阿宇依据《天津市土地管理法令》及相关当地方针，汇总天津市乡村宅基地规范如下：

  人均犁地＜667㎡的村庄：≤167㎡/户；人均犁地≥667㎡的村庄：≤200㎡/户

  若本村人均犁地面积缺乏667平方米，每户宅基地面积不答应超出167平方米；

  现行法令未清晰全市一致的修建面积、层高及层数约束，但依据实践常规及方针趋势：

  修建面积一般不超越宅基地面积的80%（如200平方米宅基地对应修建面积约160平方米）。

  3.楼间隔：需契合消防、采光等安全原则规范，一般要求前后间隔不低于修建高度的1.2倍。

  依据《天津市土地管理法令》，各区宅基地面积规范一致履行全市规则，未独自拟定区级规范。但具体施行中有几率存在以下差异：

  鼓舞会集规划制作，部分区域试点“户有所居”方针，经过置换或会集安顿完成集约用地。

  属城镇开展控制区，不再新批宅基地，原有宅基地翻建需契合城市规划，严控修建高度（一般不超越2层）。

  结合城乡交融需求，部分村庄答应宅基地与团体经营性制作用地联动开发，但面积仍受全市规范约束。

  总结：全市规范一致，但各区因土地资源、规划定位不同，在批阅规范、翻建条件等方面存在灵活性差异。

  若因前史原因（如1982年前划定）超占，可按不超0.4亩（约267平方米）从宽确定，超限部分逐渐调整。

  第五十四条 乡村乡民一户只能具有一处宅基地。人均犁地面积缺乏六百六十七平方米的村庄，每户宅基地用地面积不答应超出一百六十七平方米；人均犁地面积在六百六十七平方米以上的村庄，每户宅基地用地面积不答应超出二百平方米。

  人均土地少、不能保证一户具有一处宅基地的区域，区人民政府在充沛尊重乡村乡民志愿的基础上，能够一致规划制作乡民住所，保证乡村乡民完成户有所居。

  乡村乡民经同意易地制作住所的，原宅基地应当交还乡村团体经济组织；归于建新拆旧的，原地上修建物应当自行撤除。

  答应进城落户的乡村乡民依法自愿有偿退出宅基地。城镇人民政府和乡村团体经济组织、乡民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保证该乡村团体经济组织成员的宅基地需求。

  阿宇提示：以上内容依据揭露方针收拾，具体履行以各区最新文件和实践批阅为准，主张咨询属地城镇政府或自然资源部分获取具体细则。

  总结：全市规范一致，但各区因土地资源、规划定位不同，在批阅规范、翻建条件等方面存在灵活性差异。 所以仍是没规范，都是灵活性你还搞毛规范？ 修建高度参照哪里？

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